מתכננים לרכוש דירה? מדרגות המס עודכנו לטובת הרוכשים

אתמול (רביעי) עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור המדד שעלה בשנת 2018 בשיעור של כ- 1.9%.

המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2018 לא שולם מס על שווי שעד 1,664,520 ש"ח ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,696,750 ש"ח ממחיר הדירה.

במקרה של דירת מגורים נוספת:

אם בשנת 2018 שולם מס בשיעור 8% על חלק השווי שעד 5,095,570 ש"ח ממחיר הדירה, הרי שמעתה ישולם מס בשיעור זה על חלק השווי שעד 5,194,225 ש"ח.

על חלק השווי העולה על 5,095,570 ש"ח בשנת 2018 והעולה על 5,194,225 ש"ח בשנת 2019 – מדרגת המס היא בשיעור 10%.

מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.19 ועד 15.1.20:

רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.19 ועד ליום 15.1.20 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:

על חלק השווי שעד 1,696,750 ש"ח – לא ישולם מס
על חלק השווי העולה על 1,696,750 ש"ח ועד 2,012,560 ש"ח – 3.5%
על חלק השווי העולה על 2,012,560 ש"ח ועד 5,192,150 ש"ח – 5%
על חלק השווי העולה על 5,192,150 ש"ח ועד 17,307,170 ש"ח – 8%
על חלק השווי העולה על 17,307,170 ש"ח – 10%

לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 ש"ח :

על חלק השווי שעד 1,696,750 ש"ח – לא ישולם מס

על חלק השווי העולה על 1,696,750 ש"ח ועד 2,012,560 ש"ח ישולם מס בשיעור 3.5% = 11,053 ש"ח

על חלק השווי העולה על 2,012,560 ש"ח ועד 2,200,000 ש"ח ישולם מס בשיעור 5% = 9,372 ש"ח

סה"כ מס רכישה לתשלום – 20,425 ש"ח (לעומת 22,127 ש"ח לרכישות בין 16.1.18 ל – 15.1.19)

להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה):

רוכש של דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 16.1.19 ועד ליום 15.1.20 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:

על חלק השווי שעד 5,194,225 ש"ח – 8%
על חלק השווי העולה על 5,194,225 ש"ח – 10%

לדוגמה: רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 6,000,000 ש"ח:

על חלק השווי שעד 5,194,225 ש"ח ישולם מס בשיעור 8% = 415,538 ש"ח

על חלק השווי העולה על 5,194,225 ש"ח ועד 6,000,000 ש"ח ישולם מס בשיעור 10% = 80,578 ש"ח

סה"כ מס רכישה לתשלום – 496,116 ש"ח (לעומת 498,089 לרכישות בין 16.1.18 ל – 15.1.19)