מס הכנסה ערך מבצע ארצי שהתמקד בענף משכירי הדירות בישראל

‏‏במבצע מס הכנסה ארצי רחב היקף שהתמקד בענף משכירי הדירות בישראל, נבדקו 271 בעלי דירות, מתוכם 38 לא דיווחו על הכנסות משכר דירה למרות חובת הדיווח. במבצע השתתפו עובדי מס הכנסה מכל רחבי הארץ, ונערכו לקראתו עבודות איסוף מודיעין וריכוז נתונים נרחבות.

יחיד המשכיר דירות למגורים בישראל, זכאי לפטור מלא מתשלום מס במידה והכנסתו מהשכרת הדירות לא עוברת את תקרת הפטור, שעומדת נכון לשנת 2019 על 5,090 ₪. היה והכנסותיו עוברות את תקרת הפטור, עליו לשלם מס על הכנסתו זו, אך הוא זכאי לבחור בין שני מסלולי הקלות במס הכנסה – מסלול חיוב במס מופחת בשיעור של 10% או חיוב לפי מדרגות מס.

במהלך המבצע, התגלו מספר מקרים בהם משכירי דירות דיווחו דיווחים כוזבים בדבר הכנסותיהם מהשכרת הדירות שבבעלותם, על מנת להתחמק מתשלום מס. כך לדוגמא, בעל דירות מאזור צפת אשר לו הכנסות משכר דירה בסכום של 128,400 ₪ לשנה, דיווח בפועל על הכנסות משכר דירה בסכום של 84,000 ₪ בלבד. במקרה נוסף באזור נתניה, נמצא כי בעל דירות אשר לו הכנסה מהשכרת 6 דירות מגורים בסך כולל של 15,900 ₪ לחודש, הצהיר על הכנסה פטורה משתי דירות בשיעור הפטור. מבדיקה מעמיקה התברר כי בעל הדירות לא דיווח על הכנסות מיתר הדירות אותן הוא משכיר במשך שבע שנים. לפי דבריו חשב שמגיע לו פטור על הכנסה מהשכרת דירת מגורים.

במסגרת הביקורות התגלו גם מקרים של משכירי דירות שלא דיווחו על הכנסותיהם מהשכרת דירות כלל. בצפון הארץ, באזור חיפה, נמצא כי בעל דירות מגורים, אשר לו הכנסות מהשכרות דירות בסך 6,300 ₪ לחודש, (החייבת בדיווח), לא דיווח ולא הצהיר על הכנסותיו משכירות במשך 3 שנים. לפי דבריו, רצה להעלים את ההכנסה מאחר והוא חבר קיבוץ ולטענתו אם הקיבוץ היה יודע מהכנסות אלה היו מסלקים אותו מחברות בקיבוץ.

בת"א נמצא כי בעל דירות אשר לו הכנסה מהשכרת 3 דירות מגורים בסך כולל של 19,100 ₪ לחודש, לא הצהיר על הכנסותיו מהשכרת הדירות בשנים 2016, 2017 ו-2018 כלל. במקרה נוסף בירושלים עלה כי בעל דירות אשר לו הכנסה מהשכרת 3 דירות מגורים בסך כולל של 199,800 ₪ לשנה, לא הצהיר על הכנסותיו מהשכרת הדירות בשנים 2016, 2017 ו- 2018 כלל. לאחר הבירור שילם בעל הדירות מס הכנסה בשווי 80,000 ₪ על הכנסה מדירות מגורים.

בדרום, באזור אשקלון, נמצא כי בעל דירות אשר לו הכנסה מ-3 דירות מגורים בסך כולל של 9,000 ₪ לחודש, לא הצהיר על הכנסותיו מהשכרת הדירות מגורים בשנים 2016, 2017 ו- 2018 כלל.

מבצע זה נערך כחלק מפעילות נרחבת של רשות המסים כנגד מעלימי מס והון שחור. זאת, במסגרת המדיניות של הגברת פעילות האכיפה לשיפור ושימור יכולת ההרתעה, בין היתר על ידי עריכת מבצעי שטח, שמטרתם להביא לדיווחי אמת ולגביית מס אמת ובכך להגביר את השוויון בנטל בקרב האזרחים.