ביום 16.1.2020 עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בסעיף 9 (ג2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963 (להלן: "החוק") בשנת 2019 שהתפרסם ביום 15.1.2020. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק. המדד עלה בשנת 2019 בשיעור של כ- 2.8%.
המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2019 לא שולם מס על שווי שעד 1,696,750 ₪ ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,744,505 ₪ ממחיר הדירה.
במקרה של דירת מגורים נוספת:
• זאת ההזדמנות שלך! נסדר לך קריירה ונלווה אותך להצלחה - לפרטים נוספים לחצו כאן
אם בשנת 2019 שולם מס בשיעור 8% על חלק השווי שעד 5,194,225 ₪ ממחיר הדירה, הרי שמעתה ישולם מס בשיעור זה על חלק השווי שעד 5,340,425 ₪.
על חלק השווי העולה על 5,194,225 בשנת 2019 והעולה על 5,340,425 ₪ בשנת 2020 – מדרגת המס היא בשיעור 10%.
להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.2020 ועד 15.1.2021:
בהתאם להוראות סעיפים 9(ג1ג)(3) לחוק רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.20 ועד ליום 15.1.21 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:
1. על חלק השווי שעד 1,744,505 ש"ח – לא ישולם מס
2. על חלק השווי העולה על 1,744,505 ש"ח ועד 2,069,205 ש"ח – 3.5%
3. על חלק השווי העולה על 2,069,205 ש"ח ועד 5,338,290 ש"ח – 5%
4. על חלק השווי העולה על 5,338,290 ש"ח ועד 17,794,305 ש"ח – 8%
5. על חלק השווי העולה על 17,794,305 ש"ח – 10%
לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 ₪ :
על חלק השווי שעד 1,744,505 ₪ – לא ישולם מס
על חלק השווי העולה על 1,744,505 ₪ ועד 2,069,205 ₪ ישולם מס בשיעור 3.5% = 11,365 ₪
על חלק השווי העולה על 2,069,205 ₪ ועד 2,200,000 ₪ ישולם מס בשיעור 5% = 6,540 ₪
סה"כ מס רכישה לתשלום – 17,905 ₪ (לעומת 20,425 ₪ לרכישות בין 16.1.19 ל – 15.1.20)
להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה):
בהתאם להוראות סעיף 9 (ג1ה) לחוק רוכש של דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 16.1.20 ועד ליום 31.12.20 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:
1. על חלק השווי שעד 5,340,425 ₪ – 8%
2. על חלק השווי העולה על 5,340,425 ₪ – 10%
לדוגמה: רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 6,000,000 ₪:
על חלק השווי שעד 5,340,425 ₪ ישולם מס בשיעור 8% = 427,234 ₪
על חלק השווי העולה על 5,340,425 ₪ ועד 6,000,000 ₪ ישולם מס בשיעור 10% = 65,958 ₪
סה"כ מס רכישה לתשלום – 493,192 ₪ (לעומת 496,116 לרכישות בין 16.1.19 ל – 15.1.20)
