נחתם הסכם לשיקום והסדרת הישוב מבוא מודיעין שנפגע בשריפה

נציגי רשות מקרקעי ישראל ונציגי תושבי מבוא מודיעין חתמו היום (שני) על הסכם המעגן את זכויות התושבים בקרקע ומבטיח את המשך פיתוח היישוב.

הצורך בהשגת ההסכם התעורר בעקבות השריפה הגדולה שפגעה ביישוב. אז התברר כי משובר ביישוב שתהליך הקמתו ומעמד התושבים בקרקע לא עוגן כלל ועיקר.

ההסכם כולל את עיגון זכויותיהם של –38 משפחות המתיישבים המקוריים במבוא מודיעין אשר מגרש המגורים בו הם מתגוררים היום יוקצה להם. על פי ההסכם רשות מקרקעי ישראל תקצה למתיישבים מגרש אחד בפטור ממכרז על פי מחצית הזכויות בתוכנית בניין עיר (יחידת דיור ויחידת דיור קטנה נוספת). לחוזה החכירה (מגורים עירוני) יתווספו תנאים מיוחדים שישקפו את המפורט:

ערך המגרש ייקבע על פי שומה למלוא קיבולת הבניה למגרש (כולל עלויות פיתוח) תוך הפחתת עלויות פיתוח, לפי תעריפי אגרות והיטלים הנהוגים בתחום המועצה האזורית חבל מודיעין.

שיעור דמי החכירה המהוונים יהיה 11% מערך המגרש, זהו סכום מופחת בהשוואה למקובל בדרך כלל והוא משקף את מאמציה של רשות מקרקעי ישראל ללכת לקראת התושבים ולסייע להם.

בנוסף יוכלו המתיישבים לבנות יח"ד נוספת במגרש בתשלום מופחת בשיעור 31% בלבד. כך שיוקצו סה"כ 2 יח"ד גדולות ו-2 יח"ד קטנות נוספות.

סעיף 2 בהסכם קובע כי רשות מקרקעי ישראל תקצה למומלצי המתיישבים קרקע ליחידת דיור אחת נוספת בפטור ממכרז במספר מגרשים המוגדרים בתוכנית בניין עיר ביעוד מגורים ב'.

הרשות תקבע את מספרי המגרשים המיועדים להקצאה זו על פי שיקול דעתה הבלעדי תוך השתדלות להתחשב בבקשת האגודה ותערוך את ההקצאה רק לאחר סיום שיווק יתרת המגרשים בתוכנית בניין עיר ביעוד מגורים ב' במכרז פומבי על ידי רשות מקרקעי ישראל.

ההסכם מגדיר שמומלצי המתיישבים יכולים להיות רק בנם או בתם של המתיישבים (כל מתיישב ביחס לילדיו). עוד נקבע כי עד 10 מתיישבים יהיו רשאים לוותר על זכותם להמליץ על אחד מילדיהם.

במקרה זה תעבור זכות ההמלצה לאגודה והיא תוכל להמליץ על בן/בת אחד נוסף בלבד של אחד המתיישבים.

הקצאת המגרש תבוצע תוך 120 יום מהמועד הקובע בהסכם. בעד ההקצאה בפטור ממכרז ישלם היזם מלוא דמי החכירה המהוונים בשיעור תשלום של 91% מערך המגרש למלוא קיבולת הבניה בו, על פי התוכנית בניין עיר שבתוקף במועד אישור העסקה ברשות מקרקעי ישראלי

ההסכם כולל גם הקמת מתחמי תיירות, ומסחר, אשר יוקצו בפטור ממכרז לאגודה ומתחם תעסוקה אשר ישווק על ידי רשות מקרקעי ישראל. ההסכם מאפשר גם למבוא מודיעין לחכור בחוזה לתקופה ארוכה קרקע חקלאית.

מנהל רשות מקרקעי ישראל, עדיאל שמרון אמר כי "רשות מקרקעי ישראל התגייסה למאמץ הממשלתי להסדיר את מעמדו של היישוב ולסייע בשיקומו לאחר השריפה הגדלה . ההסכם יהפוך את מבוא מודיעין ליישוב מבוקש בלב אזורי הביקוש."

מנהל מרחב מרכז ברשות מקרקעי ישראל , דוד מזרחי, ציין : "מדובר בהסכם ייחודי המעגן לראשונה את זכויותיהם של התושבים המקוריים של מבוא מודיעין בקרקע ובה בעת מאפשר למדינה לשווק קרקעות באחד מהמקומות המבוקשים בלב ישראל."