ועדת הכספים, בראשות ח"כ אלכס קושניר, מקיימת כעת (רביעי) דיון בנושא 'הזינוק במחירי הדיור בישראל' – דיון המשך בנושא, בהשתתפות מנכ"ל הרשות למקרקעי ישראל, יעקב קוינט.
יו"ר הוועדה, ח"כ אלכס קושניר פתח את הדיון: "אני מברך את הנציגים מהרשות למקרקעי ישראל, ואת המנכ"ל שהגיע ויציג את פעילות הרשות. לא אגלה סוד אם אומר שאנחנו חווים משבר שגדל בתחום הדיור, יש שיא חדש בעליית המחירים. לאירוע הזה יש הרבה מאוד סיבות וגורמים. הוועדה תזמן גורמים רלוונטיים הקשורים לנושא, שיכולים להשפיע על ההיצע וגם על הביקוש. המטרה היא להכין את חברי הוועדה ואת הציבור לקראת חוק ההסדרים שהולך לבוא אלינו בסוף החודש, כדי שנוכל לבחון את הצעדים שהממשלה מתכוונת לעשות כדי לטפל בנושא הדיור, מתוך ידע שנצבור, ונתונים של אנשי המקצוע בתחום".
יעקב קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל, אמר: "בצד ההיצע שאנחנו חלק לא מבוטל ממנו, יש השפעות רבות לתקציב המדינה, ליכולת לעשות פיתוח מורחב ומואץ, לממן מוסדות ציבור, מחלפים, שיקוע תשתיות תחבורה, שת"פ עם הרשויות, וכמובן תכנון. כמעט אין יחידות דיור שממתינות לשיווק ולא משווקות, בצד הביקוש יש הרבה גורמים שמשפיעים – הריבית במשק, כאשר הריבית נמוכה והכסף זול, יש אלטרנטיבה להשקה בדיור. רק בחודש מאי נרכשו 2,600 יחידות להשקעה", כך הציג גם קוינט כי 21,000 יח"ד נרכשו להשקעה ב-10 חודשים האחרונים (אוג' 20 – מאי 21).
• זאת ההזדמנות שלך! נסדר לך קריירה ונלווה אותך להצלחה - לפרטים נוספים לחצו כאן
קוינט ציין כי בבעלות קק"ל 12% משטחי המדינה, ו-11% נמצאים ברשות רשות הפיתוח, אך חלק ניכר מהן מוחזקות בידי חוכרים שונים ולמדינה שליטה אפסית בהן, וכי מתוך 22 מיליון דונם שטח המדינה – כ-7% בלבד משטחי המדינה מתאימים לתכנון ע"י הרשות – 1.59 מיליון דונם. זאת לאחר הפחתת שטחי אש, גנים לאומיים, שמורות טבע, יערות קק"ל שטחי חקלאות, ועוד.
קוינט הציג כי עד יוני 21 – תוכננו 11,150 דיור עד יוני 2021, ושווקו 27,983 יחידות: "נותרו יתרות קטנות בלבד של יחידות לשיווק, מתוך התכנון צריך להפריד את היחידות שנמצאות על קרקע מדינה, שרק שם אפשר לשווק".
לעניין שיווקים במכרז או בפטור ציין קוינט כי "השנה אנחנו ב-50% יותר לעומת שנים קודמות, קצב של 50 אלף יחידות יותר השנה": 30,221 במחצית שנת 2021, לעומת 18,130 במחצית 2020, וכ-20 אלף במחצית השנים 2017-2019.
לעניין שיווקי מחיר למשתכן ומחיר מופחת, הציג קוינט כי עד כה בשנת 2021: שווקו 8079 יחידות, לעומת 18,743 בשנת 2020 כולה ו19,649 בשנת 2019 כולה: "הייתי שותף לתכנון מחיר למשתכן, שבונים דירה המדינה מכניסה את היד לכיס וממנת את הפיתוח, חלק ניכר מהכסף שנכנס לרשות משמש לכיסוי הגרעון ולפיתוח מתחמים, העתקות בסיסי צה"ל, בתי חולים. המדינה ממנת את התשתיות ומפרה שטחים פתוחים, יש בדירות היבטים של משאב ציבורי".
ח"כ נעמה לזימי (העבודה) העירה על הדברים כי: "אין בתוכנית כל היבט חברתי ואין לצייר זאת כך, היא סייעה לסבסוד לחזקים באזורי הביקוש".
ח"כ ינון אזולאי (ש"ס) העיר במהלך הדיון על הריכוזיות הרבה שבידי הרשות למקרקעי ישראל: "האפשרויות הבלתי מוגבלות שלכם גורמות ליוקר הדיור שלנו שרק עולה ועולה, אתם מחזיקים הכל אצלכם כמונופול, לא ראינו שום בשורה בתחום הדיור, רק עליות ועליות".
לעניין שיווק יח"ד במתכונת השכרה עד כה בשנת 2021, הציג קוינט כי המספר עומד על 3,084 יחידות.
לעניין הותמ"ל הציג קוינט כי בין השנים 2016-2021 זמן ממוצע לאישור תכנית (קליטה עד מתן תוקף), במסגרת זו ערך 12 חודשים, לעומת 31 חודשים במסגרת הרגילה: "התחרות טובה, היא מקצרת את הזמנים גם בוועדות המחוזיות. בלי הותמ"ל היינו במשבר חמור מאוד של דיור". כך הוצג כי בין השנים 2015 ל-2021 תוכננו בותמ"ל 139,00 יחידות דיור, לעומת 47,000 בוועדות המחוזיות.
לפי הנתונים שהוצגו 249,290 יחידות לא שווקו, קוינט הציג את החסמים השונים (מצ"ב מצגת עם הנתונים המפורטים).
לעניין הסכמי גג הציג קוינט כי סך ההתחייבויות של הרשות למקרקעי ישראל במסגרת זו עומדת על 44,604,800,000 ש"ח, סך יח"ד בהסכמי הגג – 278,780 וממוצע תשלום בגין כל יח"ד: 160,000 ש"ח.
ח"כ עופר כסיף (הרשימה המשותפת) העיר על הדברים: "הבעיה היא שהמצב של הסכמי הגג מוציא מצד הרשויות את השליטה על תכנון המתחמים הציבוריים".
קוינט ציין כי בשבועות הקרובות הרשות למקרקעי ישראל מתכננים לסגור הסכם גג עם אום אל-פאחם, אך סייג כי הקרקע במגזר הערבי ברובה הינה בבעלות פרטית, מה שמצמצם את האפשרויות של הרשות למקרקעי ישראל.
