הנתונים נחשפים: אלפי יח"ד במחירים זולים משמעותית לצעירים ומחוסרי דיור

דותן גבאי 2 בינואר 2023 - בשעה: 22:19

852 7 דקות לקרוא

נסגרו והוכרזו זוכים בשלושה מכרזי 'מחיר מטרה' בהם מחירי הדירות לצעירים ומחוסרי דיור יהיו זולים משמעותית בשומות שנקבעו בסוף 2020 (כ-1,621 יח"ד)

אלו המחירים בהם תימכרנה דירות בישובים הבאים:

עדיין לא נרשמתם? לחצו כאן והצטרפו לרשת החברתית החדשה של ישראל

פתח תקווה: דירות החל מ 1.29 מלש"ח (רובע סירקין)

• זאת ההזדמנות שלך! נסדר לך קריירה ונלווה אותך להצלחה - לפרטים נוספים לחצו כאן

ראשון לציון: דירות החל מ 1.35 מלש"ח (שכונת חצבים)

נתיבות: דירות החל מ 693 אלש"ח (מעלות הנחל)

מכרז מס': מר/309/2021 – פתח תקווה, מרחב מרכז

הוכרזו זוכים במכרז רשות מקרקעי ישראל לבניית 1,501 יח"ד במסלול "מחיר מטרה" בשכונת רובע סירקין, פתח תקווה. מחיר התחלתי לדירה 1.2 מלש"ח.

הדמיה רובע סירקין. קרדיט: ארי כהן אדריכלות ובינוי ערים

ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל הכריזה על הזוכים במכרז 'דיור במחיר מטרה' לבניית 1,501 יח"ד ב-9 מתחמים בבנייה רוויה למגורים וחזית מסחרית ברובע סירקין, פתח תקווה. במכרז זה שווקו 1,201 יח"ד במחיר מטרה ו-300 יח"ד בשוק החופשי .

למכרז הוגשו 42 הצעות. הדירות ימכרו בהנחה של 14%-19% מגובה השומה, ועד 300,000- ₪ ממחיר הדירה בשוק החופשי.

להלן אומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מטרה:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,293,618.62 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,549,006.22 ₪.

מתחם	שטח במ"ר בערך	מספר יח"ד מתב"ע במחיר מטרה	מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי	הוצאות פיתוח בש"ח כולל מע"מ –	מחיר מינימום בש"ח (לא כולל מע"מ)	גובה פקדון לקיום הצעה בש"ח	שווי מ"ר בנוי עיקרי בש"ח (ללא מע"מ)	סכום זכיה	שם זוכה
א	4,082	78	20	10,688,884	—	5,814,000	15831	42,220,998	רמי צרפתי חברה לבניה בע"מ
ו	4,067	84	21	11,446,087	—	5,455,000	15022	32,299,999	רם אדרת פרויקטים בע"מ
ט	6,910	178	44	24,532,353	7,088,835	11,577,000	14557	57,577,777	אלקטרה השקעות (1998) בע"מ
טו	5,694	202	51	28,283,115	15,864,305	13,996,000	14552	84,980,180	אפרידר החברה לשכוןן לפתוח ישראל בע"מ
טז	5,564	118	29	16,811,855	15,864,305	9,072,000	14571	66,630,081	מצפה העיר יזמות בע"מ
יא	3,506	59	15	8,643,143	11,379,038	4,927,000	14571	33,000,000	ש.י.א רפאל פרוייקטים בע"מ
יב	4,810	148	37	21,057,247	18,548,834	11,395,000	14990	67,057,057	אסיב סיירוס פיתוח וייזום בע"מ
יג	5,754	170	42	23,848,183	15,487,625	12,679,000	15280	85,888,555	עץ השקד נדל"ן בע"מ, עץ השקד הנדסה בע"מ
יז	4,730	164	41	22,982,494	13,700,251	12,583,000	15751	87,930,180	גרופית הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריות בע"מ

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,889,523.02 ₪.

להלן ניתוח מחירי הדירות:

שטח עיקרי ליח"ד כולל ממ"ד	שווי שוק¹לפי שומה למועד 31/12/2020		מחיר דירה לאחר הנחת מחיר מטרה (20% או 300 א' ₪ כנמוך)	גובה הנחה מחיר מטרה
מ"ר85	1,593,619	החל מ-	1,293,618.62	300,000	-19%
מ"ר100	1,849,006	החל מ –	1,549,006.22	300,000	-16%
מ"ר 120	2,189,523	החל מ –	1,889,523.02	300,000	-14%

המגרשים נמצאים בתחום תוכנית רובע סירקין בפתח תקווה. הרובע מתפרש על כ-2,425 דונם וממוקם בתחום מחנה סירקין המתפנה והשטח ממערב לו עד לשכונות יוספטל וקריית אלון. הרובע כולל כ-8,500 יח"ד בצפיפות ממוצעת של כ-29 יח"ד לדונם נטו, לצד שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף מירבי של כ-300,000 מ"ר, מוסדות ציבור לצרכי חינוך וציבור רובעיים וכלל עירוניים, שטחים ציבוריים פתוחים נרחבים כולל פארק עירוני עם שטחי ספורט ולאורך נחל שילה, כיכר עירונית, מרכז תחבורה ומתקנים הנדסיים.

מכרז מס': מר/177/2022, ראשון לציון – מרחב מרכז

הוכרזו זוכים במכרז רשות מקרקעי ישראל לבניית 556 יח"ד במסלול "מחיר מטרה" בשכונת החצבים, ראשל"צ. מחיר התחלתי לדירה : 1.3 מלש"ח.

שכונת החצבים ראשון לציון. קרדיט להדמיה: אורי הורביץ אדריכלים

ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל הכריזה על "מבנים ונתיבים בע"מ", "בסיס הנדסה מתחדשות עירונית בע"מ", "נוף עירוני יזמות בע"מ", "ש.י.א רפאל פרוייקטים בע"מ" ו-"אפרידר החברה לשכון ולפתוח ישראל בע"מ" כזוכים במסגרת מכרז 'דיור במחיר מטרה' לבניית 460 יח"ד ב-5 מגרשים לבנייה רוויה, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור בשכונת חצבים, ראשון לציון. במכרז זה שווקו 367 יח"ד במחיר מטרה ו-93 יח"ד בשוק החופשי. למכרז הוגשו 9 הצעות. הדירות ימכרו בהנחה של 13%-18% מגובה השומה, ועד 300,000- ₪ ממחיר הדירה בשוק החופשי.

להלן אומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מטרה:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,352,823.90 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,619,408.40 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,974,854.40 ₪.

להלן תוצאות המכרז:

מתחם	שטח במ"ר בערך	מספר יח"ד מתב"ע במחיר מטרה	מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי	הוצאות פיתוח בש"ח כולל מע"מ –	מחיר מינימום בש"ח (לא כולל מע"מ)	גובה ערבות לקיום הצעה בש"ח	שווי מ"ר בנוי עיקרי בש"ח (ללא מע"מ)	סכום זכיה	שם זוכה
104	2,432	54	14	12,659,467	–	4,723,000	17,534	16,555,555	מבנים ונתיבים בע"מ
105	2,663	22	6	8,162,908	–	1,747,000	18,087	2,222,000	בסיס הנדסה התחדשות עירונית בע"מ
201	4,208	80	20	25,215,179	21,205,142	7,496,000	15,191	43,026,260	נוף עירוני יזמות בע"מ
202	4,198	78	20	25,113,057	22,026,434	7,474,000	15,190	33,726,941	ש.י.א רפאל פרוייקטים בע"מ
203	6,072	133	33	36,612,429	24,314,002	11,331,000	15,198	60,270,180	אפרידר החברה לשכון ולפתוח ישראל בע"מ

ניתוח מחירי הדירות:

שטח עיקרי ליח"ד כולל ממ"ד	שווי שוק¹לפי שומה למועד 31/12/2020		מחיר דירה לאחר הנחת מחיר מטרה (20% או 300 א' ₪ כנמוך)	גובה הנחה מחיר מטרה²
85	1,652,824	החל מ-	1,352,823.90	300,000	-18%
100	1,919,408	החל מ –	1,619,408.40	300,000	-16%
120	2,274,854	החל מ –	1,974,854.40	300,000	-13%

המגרשים נמצאים בתחום תוכנית שכונת חצבים במזרח ראשון לציון המתפרשת על שטח של כ-252 דונם וכוללת כ-1,000 יח"ד למגורים, כ-300 יח"ד לדיור מיוחד, לצד שטחים למבנים ומוסדות ציבור, תעסוקה, מסחר, שטחים ציבוריים פתוחים, שטחי ספורט ונופש והתוויית דרכים חדשות שיתמכו בשכונה ויקשרו אותה למרחב העירוני.

מכרז מס': ים/78/2022, נתיבות – מרחב דרום

הוכרזו זוכים במכרז רשות מקרקעי ישראל לבניית 82 יח"ד במסלול "מחיר מטרה" בשכונת מעלות הנחל, נתיבות. מחיר התחלתי לדירה 693 אלש"ח.

הדמיה מעלות הנחל נתיבות. קרדיט: תכנון משרד אדריכלים א. רכטר נ. רותם

ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל הכריזה על "פסגות שלמה ייזום ובניה בע"מ" כזוכה במסגרת מכרז 'דיור במחיר מטרה' לבניית 82 יח"ד בבנייה רוויה במתחם למגורים בשכונת "מעלות הנחל", נתיבות. במכרז זה שווקו 53 יח"ד במחיר מטרה ו-29 יח"ד בשוק החופשי. למכרז הוגשה הצעה אחת. הדירות ימכרו בהנחה של 20% מגובה השומה, ועד 239,561- ₪ ממחיר הדירה בשוק החופשי.

להלן אומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מטרה:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 693,116 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 806,742 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 958,243 ₪.

להלן תוצאות המכרז:

מתחם	שטח במ"ר בערך	מספר יח"ד מתב"ע במחיר מטרה	מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי	הוצאות פיתוח בש"ח כולל מע"מ –	גובה ערבות לקיום הצעה בש"ח	שווי מ"ר בנוי עיקרי בש"ח (ללא מע"מ)	סכום זכיה	שם זוכה
3	5,506	53	29	11,402,521	1,140,000	8,093	1,108,888	פסגות שלמה ייזום ובניה בע"מ

ניתוח מחירי הדירות:

שטח עיקרי ליח"ד כולל ממ"ד	שווי שוק¹לפי שומה למועד 31/12/2020		מחיר דירה לאחר הנחת מחיר מטרה (20% או 300 א' ₪ כנמוך)	גובה הנחה מחיר מטרה²
85	866,396	החל מ-	693,116	173,279	-20%
100	1,008,428	החל מ –	806,742	201,686	-20%
120	1,197,804	החל מ –	958,243	239,561	-20%

המגרשים נמצאים בתחום תוכנית נתיבות – מעלות הנחל המתפרשת על כ-1,661 דונם. השכונה כוללת מגורים בהיקף של 3,534 יח"ד בטיפוסי בינוי שונים הכוללים: צמודי קרקע, בנייה מרקמית ובניה רוויה גבוהה בצפיפות של כ-8 יח"ד בממוצע לדונם נטו לצד שטחים מסחריים, שטחי תעסוקה, מרכז תחבורה, מלון בפאתי הפארק, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. השכונה צמודה לפארק נחל בוהו הכולל טיילת, מערך גשרי הולכי רגל ומרכז פעילות.