אם בעבר השאלה הייתה האם להשקיע בנדל"ן או בבורסה, ב-2024 כבר ברור, לפחות לרוב האנשים עם הכסף הפנוי שמחפשים אפיק משתלם, שהתשובה היא נדל"ן. בהתאם השאלות ממוקדות יותר, ובפרט ישנה התלבטות בין רכישת נדל"ן בישראל למטרת השקעה לבין רכישת נדל"ן ביוון לאותה מטרה. כאן בעמוד תמצאו השוואה מקיפה, שתעזור לכם לקבל את ההחלטות הנכונות עבורכם.

סכום הכסף הדרוש

בישראל, אחרי יותר מעשור של עליות מחירים רצופות, ומשמעותיות, הסכום הדרוש לצורך קניית נדל"ן, כולל כמובן לשם השקעה, גבוה מאוד. גם דירות קטנות יחסית בפריפריה כבר מתומחרות בקרוב למיליון ש"ח, ולפעמים גם מעבר לרף הזה, ובאזורי הביקוש תצטרכו לפחות שני מיליון ש"ח לדירה סבירה (ויש כמובן גם נכסים יקרים הרבה יותר).

ביוון, לעומת זאת, רמת המחירים שונה לגמרי. אמנם גם באתונה ובאיים, המקומות שמושכים את עיקר תשומת הלב של המשקיעים, ישנה מגמת עלייה – אבל היא מגיעה אחרי צניחת מחירים דרמטית בעשור שבין 2008 ל-2018 (לאחר משבר הסאבפריים בארה"ב ב-2007, שהפך שנה לאחר מכן למשבר פיננסי גלובלי ובפרט הלם ביוון). בהתאם ניתן למצוא נכסים איכותיים גם בסכומים שבארץ מהווים רק את ההון העצמי הדרוש, לפני המשכנתא.

הטבות מס משמעותיות

עוד סיבה טובה לבחור נדל"ן באתונה או באיים היא הטבות המס שמעניקה יוון למשקיעים. המדיניות משתנה מעת לעת, ולכן חשוב להתעדכן בזמן אמת. בין סוגי ההטבות האפשריות: פטור ממס שבח למי שרכשו עד 3 נכסים ביוון (לעומת 25% בישראל), מס רכישה נמוך (כ-3% בלבד, לעומת 8% או 10% בישראל) ופטור משתלום מע"מ כשהנכס הוא בן 6 שנים או יותר.

בזכות אמנת המס בין ישראל ליוון אין סכנה לכפל מס, וניתן לנצל את שיעורי המס הנמוכים יותר ביוון באופן כללי. התוצאה: חלק גדול יותר מהרווח נשאר בחשבון הבנק שלכם ולא מועבר למדינה כזו או אחרת. מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון מומחה למיסוי נדל"ן כדי להבין מה תהיה חבות המס הספציפית שלכם.

שליטה

המחיר של השקעה באתונה או באחד האיים הקסומים שמושכים אליהם תיירים רבים ולכן גם בהם נדל"ן מניב תשואה נאה הוא היעדר השליטה על הנכס. כשאתם קונים דירה בישראל, אתם יכולים, אם תרצו, לבחור שוכרים, לתחזק את הנכס ולטפל בכל העניינים הקשורים אליו. ביוון, לעומת זאת, אלא אם כן תבחרו לחיות במדינה השלווה והחביבה, תצטרכו להיעזר בחברת ניהול. המחיר הוא כמובן תשלום על השירות – חודש שכירות בשנה כשמדובר על השכרה לטווח ארוך, או 20% כשזוהי דירת AIRBNB. יחד עם זאת החיסרון הוא גם יתרון, גם מפני שניהול מקצועי חוסך לכם זמן יקר וגם מפני שהוא מאפשר למקסם את הפוטנציאל של הנכס.