מלחמת חרבות ברזל: ההשפעה על עיכובי מסירת דירות

השפעת מלחמת חרבות ברזל על ענף הבנייה: אתגרים משפטיים באיחורי מסירת דירות

ענף הבנייה בישראל נקלע למשבר משמעותי בעקבות פרוץ מלחמת חרבות ברזל באוקטובר 2023. אתרי בנייה רבים נותרו ריקים מפועלים, והחלטות מנהליות לסגירת האתרים הובילו לעיכובים משמעותיים בביצוע עבודות הבנייה.

למרות ניסיונות לפתור את המשבר באמצעות גיוס עובדים זרים, העלויות הגבוהות והמחסור בכוח אדם ממשיכים להקשות על התקדמות הפרויקטים. מצב זה מעלה שאלות משפטיות מורכבות בנוגע לאיחורים במסירת דירות.

בעוד שחוק החוזים מכיר בטענת סיכול במקרים של נסיבות בלתי צפויות, הפסיקה מחמירה בפרשנותה. על פי החוק, נדרשים שלושה תנאים להוכחת טענת סיכול: קיום נסיבות מסכלות, חוסר יכולת לצפות אותן מראש, והיעדר אפשרות לקיים את החוזה בנסיבות שנוצרו.

לאחרונה נחקק חוק דחיית מועדים (הוראת שעה – חרבות ברזל) המאפשר דחייה של התחייבויות חוזיות בתקופה שבין 7.10.2023 ל-7.11.2023. עם זאת, הממונה על חוק המכר דירות הבהיר כי איחורים הנובעים מהתנהלות רשויות ציבוריות או מהתקשרויות עם גורמי מקצוע אינם פוטרים מתשלום פיצויים.

הפסיקה קבעה כי על היזמים והקבלנים להוכיח קשר סיבתי ישיר בין המלחמה לעיכובים, וכי עצם קיום המצב הביטחוני אינו מהווה הצדקה אוטומטית לאיחורים. על פי חוק המכר דירות, שהינו חוק קוגנטי, ההגנה על זכויות רוכשי הדירות גוברת, והנטל להוכחת הצדקת העיכובים מוטל על המוכר.