המדריך המלא לתמ"א 38: כל מה שצריך לדעת על זכויות דיירים והסכמים
בעלי דירות בבניינים שנבנו לפני 1980 עשויים למצוא עצמם מעורבים בפרויקט תמ"א 38, בין אם לחיזוק המבנה הקיים או להריסה ובנייה מחדש. התוכנית, שאושרה בהחלטת ממשלה ב-2005, נועדה לחזק מבנים מפני רעידות אדמה, כאשר חשיבותה הודגשה ביתר שאת במהלך מלחמת חרבות ברזל.
לפי החוק, נדרש רוב של שני שלישים (66%) מבעלי הדירות לאישור פרויקט חיזוק מבנה. בפרויקט פינוי-בינוי נדרש כיום רוב של 80%, אך צפוי להשתנות ל-66% בעקבות תיקון חוק העומד לאישור בכנסת.
• זאת ההזדמנות שלך! נסדר לך קריירה ונלווה אותך להצלחה - לפרטים נוספים לחצו כאן
היוזמה לקידום פרויקט יכולה להגיע מיזם חיצוני, מדיירי הבניין או מבעלי דירות בודדים. התמריצים משתנים בין הצדדים: הדיירים זוכים לשדרוג דירתם ללא עלות, היזם מקבל זכויות בנייה נוספות, והרשויות נהנות מהתחדשות עירונית ושיפור בטיחות המבנים.
מומחים ממליצים לדיירים להקפיד על עשרה נושאים מרכזיים בהסכם:
– הגדרה ברורה של זכויות היזם והדיירים
– הבטחת זכויות בנייה עתידיות
– הסדרת דמי שכירות לתקופת הבנייה
– קביעת לוח זמנים מחייב
– בדיקת איתנות היזם והקבלן
– מינוי מפקח מטעם הדיירים
– הבטחת ערבויות וביטוחים נאותים
– ליווי בנקאי לפרויקט
חשוב להדגיש כי היזם מחויב לממן ייצוג משפטי עבור הדיירים, וההסכמים צריכים לכלול תשריטים ומפרטים טכניים מפורטים לכל דירה.
