תרגיל בזהירות: דירות קטנות במסווה של "תכנון יעיל"
על רקע משבר הדיור והזינוק במחירי הדירות בישראל, יזמים מצאו דרך מתוחכמת להציע דירות במחירים הנחזים כנמוכים יותר – צמצום שטח הדירה תוך שמירה על מספר החדרים. כך נוצר מצב בו דירות קטנות משמעותית מהסטנדרט המקובל מוצגות במחיר אטרקטיבי לכאורה, אך המחיר למטר רבוע נותר גבוה.
הסטנדרט המקובל בשוק הנדל"ן קובע כי שטח ממוצע לחדר עומד על 25 מ"ר. לפי חישוב זה, דירת 3 חדרים אמורה להשתרע על פני 75 מ"ר, ודירת 4 חדרים על פני 100 מ"ר. אולם בדיקה שערכנו בפתח תקווה חשפה סטייה משמעותית מהנורמה: בפרויקט חדש מוצעות דירות 3 חדרים בשטח של 56 מ"ר בלבד, כולל מרפסת שמש של 12 מ"ר, במחיר של 1.93 מיליון שקל. דירה "גדולה" יותר באותו פרויקט, בשטח 66 מ"ר, מוצעת ב-2.2 מיליון שקל.
• זאת ההזדמנות שלך! נסדר לך קריירה ונלווה אותך להצלחה - לפרטים נוספים לחצו כאן
כשנשאל המשווק לפשר הפער בין שטחי הדירות לסטנדרט המקובל, התשובה שהתקבלה הייתה מתחמקת: "זה התכנון, זה מה שיכולנו לתכנן".
אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת השמאים, מתריע מפני התופעה: "אנחנו עדים לפיחות הולך וגדל בגודלו של חדר ממוצע בדירת מגורים. היזמים אמנם מציעים דירות מרובות חדרים, אך בפועל השטחים הולכים וקטנים בעוד המחירים ממשיכים לעלות".
למרות שהתופעה נתפסת כבעייתית, היא חוקית לחלוטין. החוק הישראלי מתייחס אך ורק לגודל המינימלי של חדרים, ומותיר לקבלנים חופש פעולה בחלוקת שטח הדירה. טל קופל, מנכ"ל אתר מדל"ן, מדגיש: "חשוב לזכור שהסטנדרט אינו מחייב. על רוכשי דירות להתמקד בגודל הדירה במטרים רבועים ולא רק במספר החדרים".
לרוכשים פוטנציאליים מומלץ לבחון היטב את המחיר למ"ר באזור המבוקש ולהשוות אותו למחיר המבוקש, מבלי להתפתות להצהרות שיווקיות על "תכנון יעיל" או "דירה קומפקטית".
